Dret inmobiliari

Advocada a Reus especialitzada en dret immobiliari

El Dret Immobiliari és una àrea específica de pràctica del dret que regula, principalment, les transaccions immobiliàries. És un àmbit en auge sorgit de l’augment de la importància del mercat immobiliari i de les situacions que aquest planteja entre les parts implicades. Quins són els seus camps d’actuació? Tot el que està relacionat amb els contractes de compravenda, arrendament, Registre de la Propietat, béns immobles i drets reals, ordenació de l’edificació i promocions immobiliàries, entre d’altres.

A SIXTY HOME t’acompanyem des d’un inici a gestionar de manera eficaç la venda del teu immoble. Es durà a terme un innovador pla de màrqueting que comprendrà no només la preparació òptima de l’immoble per llançar-lo al mercat immobiliari, sinó que, a més, es farà un estudi detallat del seu possible impacte comercial per millorar-lo i vendre’l en les millors condicions, al millor preu i en el menor temps possible. Comptaràs amb el millor assessorament jurídic, financer i comercial perquè som advocats, economistes i assessors fiscals. També t’acompanyem a la signatura notarial perquè estarem al teu costat fins a finalitzar satisfactòriament la gestió i poder resoldre qualsevol dubte o problemàtica que pugui sorgir.

Preguntes freqüents

Per què és important estar ben assessorat abans i durant la gestió de compra o venda d’un immoble?

Quan es vol dur a terme la compra o venda d’un immoble, cal estar ben assessorat perquè sol ser una de les inversions més importants de la seva vida. Abans de l’escriptura notarial se sol signar un contracte privat entre el comprador i el venedor que ha de contenir dades importants que condicionen que la transacció finalitzi satisfactòriament.

Així, haurem de comprovar no només que aquest primer contracte s’ha redactat i signat correctament, sinó que també contempla tots els requisits previs necessaris perquè això sigui així. Ens referim al fet que, abans de signar un contracte, hem de comprovar, entre altres qüestions, les següents:

  • L’estat de càrregues de l’habitatge (si té embargaments pendents, si té una hipoteca pendent, etc.).
  • Quota de la comunitat de propietaris (si està al corrent de pagament amb la comunitat, ja que, si no ho està i comprem, podríem haver d’assumir nosaltres el deute, etc.).
  • Arres, es tracta d’un document previ en què es lliura un import a compte del preu final de la compra d’un immoble. Solen pactar-se les anomenades arres penitencials, que suposen que, si és el comprador qui anul·la l’acord, perdrà la quantitat lliurada, mentre que, si ho fa el venedor, haurà de retornar el doble del que ha rebut.
  • Despeses de compravenda, si les parts no pacten res, o si indiquen en el contracte que sigui “segons la llei”, s’aplicarà la legislació de la comunitat autònoma competent. No obstant això, en el document privat se sol pactar qui assumeix les despeses, incloent-hi que totes les pagui el comprador, excepte la plusvàlua, que per llei correspon al venedor.
  • Altres…

Són moltes les qüestions a tenir en compte i que sovint ens desborden, per la qual cosa recomanem que en tot moment comptem amb professionals que ens assessorin, ens guiïn i ens acompanyin en aquest procés per evitar conflictes i disgustos.